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  • 索 引 号: LY07100-0200-2019-00009
  • 文 号:漳政综〔2019〕27号
  • 发文日期:2019-03-19
  • 发布机构:漳平市人民政府
  • 名 称:漳平市人民政府关于印发漳平市国有划拨土地使用权管理办法的通知
漳平市人民政府关于印发漳平市国有划拨土地使用权管理办法的通知
发布时间:2019-03-25 16:04 来源:漳平市人民政府 字号:
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各有关单位:

由自然资源局制定的《漳平市国有划拨土地使用权管理办法》经2019年第二次市政府常务会研究通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

 

漳平市人民政府

2019319

(此件主动公开)

 

 

漳平市国有划拨土地使用权管理办法

 

为进一步规范我市划拨国有建设用地使用权管理,保障土地使用者合法权益,促进土地使用权合理流动,依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《划拨土地使用权管理暂行办法》《福建省划拨土地使用权管理办法》等有关法律法规和规章的规定,结合我市实际,本着依法行政、简化程序、方便群众的原则,制定本办法。

第一条  划拨土地使用权是指土地使用者以各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

第二条  凡本市范围内的划拨国有土地使用权转让,应按规定办理土地使用权出让?#20013;?/font>

行政机关、国有企、事业单位使用的划拨国有土地使用权需要处置的,应报市政府批准后方可实施,严禁私下转让。

第三条  个人将已办理《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《不动产权登记证》的国有建设用地上自有住房(含已购公有住房、集资房、安置房、自建房、?#26469;?#24335;安置房、已购经济适用住房)转让,涉及相应的划拨土地使用权补办出让和转让?#20013;?#26102;,授权市自然资源主管部门代表市人民政府依法直接办理,所收取的土地出让金或土地收益金全额缴入市财政专户

第四条  为确保同一幢建筑相应划拨土地使用权出让后保持相同的截止时间,同一幢建筑内各套住房转让补办出让?#20013;?#22343;统一按该幢建筑的第一套房屋申请补办出让?#20013;?#25152;?#33539;?#30340;70年出让年限?#33539;?#25130;止日期,其余各套房屋的土地出让年限相应缩短,并根据各套房屋实际享有出让年限与该宗地已?#33539;?#22303;地出让年限比例折算应实际交纳的土地出让金(实际享有出让年限不满一年的按一年?#33539;ǎ?/font>

第五条  已购公有住房、集资房转让时,由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的土地收益金。缴标准按房屋成交价款(若低于评估价的,则按评估价)的1%?#33539;ǎ?#20294;无论实际享有出让年限是否达到70年,缴交标准均不再按本办法第四条规定的比例折算)。

已购经济适用住房(含购买廉租住房)上市交易的,出让金缴纳标准由市政府另行规定。

第六条  安置房、自建房(含?#26469;?#24335;安置房)转让时,由原土地使用权人与市自然资源主管部门补办土地使用权出让?#20013;?/font>按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款,缴标准以申报之日申请地块所在区域政府公布的同类用途基准地价(楼面地价)的30?#33539;?/font>

出让金计算公式:基准地价(楼面地价)×建筑面积×缴纳比例

第七条  人民法院办理执行业务时,在委?#20449;?#21334;或折价变卖使用划拨土地的个人住房前,应将需要补办土地使用权出让事项以适当方式向当事人?#24471;鰨以?#30456;关房地产处置时,人民法院应明确告知当事人及时向市自然资源主管部门申请补办土地使用权出让?#20013;?#24453;相关?#20013;?#23436;整后,方可办理相应不动产权属变更登记?#20013;?/font>

第八条  加强对划拨土地上转让自有住房的监管工作,由市自然资源局负责核实工作,对房地产权属证书完整,但存在超占、超建行为的,应依有关规定处理,未经处理的,主管部门不得给予办理相应审批或权属登记?#20013;?/font>

第九条  划拨土地使用权人未经批准,擅自转让划拨土地或改变土地用途的,不得给予办理相应审批或登记?#20013;?#24182;由主管部门依照有关法律法规的规定给予处理。

第十条  本办法自201931日起施行,《漳平市划拨土地使用权管理暂行办法》(漳政地〔2008192号)即行?#29616;埂?/font>

  第十一条  本办法由市自然资源主管部门负责解释。

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